預估情境
房屋貸款
估算固定利率房貸的月付金。
FINORA · 房屋貸款
每月還款: US$1,610.46
總還款金額: US$579,767.35
總利息: US$279,767.35
貸款金額: US$300,000.00
貸款期間: 30 年
貸款年利率: 5%
每月額外還款: US$0.00
含額外還款的每月預算: US$1,610.46
還清所需月數: 360 個月
節省利息: US$0.00
採固定利率、每月本息平均攤還。額外還款減少本金；不含稅金、保險與提前清償費。顯示的月付金不含額外還款。
01計算條件
僅變更顯示幣別，不進行匯率換算。
調整細部條件
每月額外還款會減少本金。假設沒有提前清償費，最後一期可能較少。
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每月還款
餘額變化
採固定利率、每月本息平均攤還。額外還款減少本金；不含稅金、保險與提前清償費。顯示的月付金不含額外還款。
比較不同情境
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瞭解您的數字
估算固定利率房貸的月付金。 採固定利率、每月本息平均攤還。額外還款減少本金；不含稅金、保險與提前清償費。顯示的月付金不含額外還款。
計算方法
M = P × r / (1 − (1 + r)⁻ⁿ)
房屋貸款
本息平均攤還將每月付款分為剩餘本金的利息與本金償還。固定利率下，正常月付金不變，而利息占比通常逐漸減少。請輸入扣除頭期款後實際借入的金額，不是資產總價。
月利率 r 是年利率除以 12。本金為 P、期數為 n 個月時，月付金 = P × r /（1 −（1 + r）⁻ⁿ）；0% 時為 P / n。假設首期在借款一個月後支付。表格列出累計已還本金、利息及剩餘本金；額外還款可能縮短期數。
結果僅估算本金與利息，不是銀行報價或完整信用成本。稅金、保險、費用、浮動利率、寬限期與提前清償費均不含。同樣正利率下，較長期間通常降低月付金但增加總利息。契約的日數、還款日與取整方式可能導致差異。
常見問題
切換幣別會換算金額嗎？
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輸入資料會儲存嗎？
FINORA 在瀏覽器內進行估算，不將輸入傳送至計算伺服器，也不儲存輸入。語言偏好可存於此裝置。主機服務商可能處理技術存取紀錄。目前未啟用廣告或分析追蹤。此工具供學習參考，不提供個人化財務建議。