Cenário projetado
Financiamento imobiliário
Estime uma parcela imobiliária com taxa fixa.
FINORA · Financiamento imobiliário
Parcela mensal: US$ 1.610,46
Total pago: US$ 579.767,35
Juros totais: US$ 279.767,35
Valor do empréstimo: US$ 300.000,00
Prazo do empréstimo: 30 anos
Taxa anual do empréstimo: 5%
Amortização extra mensal: US$ 0,00
Orçamento mensal com extras: US$ 1.610,46
Meses até quitar: 360 meses
Juros economizados: US$ 0,00
Amortização mensal com taxa fixa. Pagamentos extras reduzem o principal; impostos, seguros e multas não estão incluídos. A parcela exibida é a parcela regular antes dos extras.
01Suas premissas
Apenas a moeda de exibição muda; não há conversão cambial.
Ajustar o plano
Os pagamentos extras reduzem o principal todo mês. Não há multa nesta simulação; a última parcela pode ser menor.
Seus valores ficam neste navegador.
Parcela mensal
Evolução do saldo
Amortização mensal com taxa fixa. Pagamentos extras reduzem o principal; impostos, seguros e multas não estão incluídos. A parcela exibida é a parcela regular antes dos extras.
Comparar cenários
Adicione um cenário, altere os dados e adicione outro. Compare até três planos.
Entenda seus números
Estime uma parcela imobiliária com taxa fixa. Amortização mensal com taxa fixa. Pagamentos extras reduzem o principal; impostos, seguros e multas não estão incluídos. A parcela exibida é a parcela regular antes dos extras.
Método de cálculo
M = P × r / (1 − (1 + r)⁻ⁿ)
Financiamento imobiliário
Um empréstimo amortizado divide cada parcela entre juros sobre o saldo devedor e devolução do principal. Com taxa fixa, a parcela regular é constante e a participação dos juros costuma diminuir. Informe o valor realmente emprestado após a entrada, não o preço total do bem.
A taxa mensal r é a taxa anual dividida por 12. Para principal P e n meses, a parcela é P × r / (1 − (1 + r)⁻ⁿ); com taxa zero, P / n. A primeira parcela é um mês após o empréstimo. A tabela mostra principal e juros acumulados e saldo; pagamentos extras podem antecipar a quitação.
É uma estimativa de principal e juros, não uma oferta nem o custo efetivo total do crédito. Exclui impostos, seguros, tarifas, taxas variáveis, carência e multas. À mesma taxa positiva, alongar o prazo costuma reduzir a parcela e aumentar os juros totais. Datas, contagem de dias e arredondamento do contrato podem alterar os valores.
Perguntas frequentes
Mudar a moeda converte o valor?
Apenas a moeda de exibição muda; não há conversão cambial.
Meus dados são salvos?
FINORA calcula estimativas no navegador. Os dados não são enviados a um servidor de cálculo nem salvos pelo aplicativo. O idioma pode ser armazenado neste dispositivo. A hospedagem pode processar registros técnicos. Não há publicidade ou análise de visitas ativa. A ferramenta é educativa e não oferece orientação financeira personalizada.